Den Immobilienwert negativ beeinflussen können beispielsweise Faktoren wie, Verkehrslärm oder eine hohe Luftverschmutzung. Ein Flughafen oder eine Müllverbrennungsanlage in der Nachbarschaft können den Wert Ihres Hauses, ebenso nachteilig beeinflussen. Doch ob Wohnlagen für Kaufinteressenten attraktiv sind, entscheiden die subjektiven Ansichten. So schätzen Geschäftsleute, die oft verreisen, beispielsweise den Flughafen direkt vor der Haustür.
Der Angebotspreis
Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie angeboten wird. Diesen finden Sie auf dem Exposé und in den Inseraten, auf den verschiedenen Marktplätzen. Dieser Preis hat nichts mit dem aktuellen Wert oder dem Verkaufspreis der Immobilie zu tun. Der Angebotspreis ist meistens auch noch verhandelbar. Wer also sein Haus verkaufen möchte, sollte sich genaue Vorstellungen über den Angebotspreis machen. Im besten Fall lassen Sie diesen sachverständig ermitteln. Damit der Verkauf Ihrer Immobilie auch zum Erfolg führt. Um einen realistischen Angebotspreis zu bestimmen, ist es nötig, den Wert Ihrer Immobilie zu wissen. Den meisten fällt es schwer, diesen richtig einschätzen zu können. Bei einer Immobilie, welche selbst bewohnt wurde, überwiegt meistens der emotionale Wert.
Lassen Sie Ihre Immobilie richtig schätzen!
Eine realistische und neutrale Preiseinschätzung offeriert hier eine professionelle Immobilienbewertung, mithilfe eines Sachverständigen. Er bewertet die Lage, und die Wesensmerkmale des Gebäudes. Der Zustand und die Ausstattung spielen selbstverständlich auch eine wichtige Rolle. Unsere Sachverständigen, sind seit 30 Jahren mit dem Markt vertraut und beraten Sie gern.
Unsere Spezialisten von www.mitteldeutsche-liegenschaften.de beraten kostenfrei und unverbindlich.
Der Marktpreis,
ist der durchschnittliche Preis, der aktuell für gleichwertige Immobilien gezahlt wird. Dieser kann ermittelt werden, wenn Sie beispielsweise gleichwertige Objekte in ähnlicher Lage miteinander vergleichen. Dabei spielen Angebot und Nachfrage eine sehr wichtige Rolle. Je höher die Nachfrage, desto höher der Preis. Je höher das Angebot, desto mehr sinkt der Preis. Vergleicht man beispielsweise zwei Einfamilienhäuser, die sich nur von der Lage her unterscheiden, dann ist es sehr wahrscheinlich, dass sie nicht den identischen Marktpreis haben. Das Haus in der gefragten Gegend wird einen höheren Marktpreis haben, als die identische Immobilie an dem eher weniger gefragten Ort. Um den Marktpreis einschätzen zu können, bedarf es der Hilfe eines Sachverständigen mit Marktkenntnis.
Der Verkaufspreis ist der Preis, der am Ende auf dem Absatzmarkt erzielt wird. Wenn Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihres Hauses beauftragen, dann muss der Gesamtverkaufspreis angegeben werden. Denn zum eigentlichen Verkaufspreis Ihres Hauses kommen noch die Notargebühren und die Grunderwerbsteuer hinzu. So kann es schonmal dazu kommen, dass der letztendliche Gesamtverkaufspreis bis zu 15 Prozent höher liegt als der reine Verkaufspreis.
Um den maximalen Gewinn,
beim Verkauf einer Immobilie zu erzielen, ist der richtige Angebotspreis ausschlaggebend. Die Erfolgsformel lautet: „Richtiger Angebotspreis = maximale Nachfrage = maximaler Verkaufspreis“. Hier ist es ganz entscheidend, dass es den Verkäufern gemeinsam mit ihrem Makler gelingt, sich aus der „Preis-Denkfalle“ zu befreien. Denn der höchste Angebotspreis führt NICHT zum besten Verkaufspreis. Ganz im Gegenteil: Je stärker sich der Angebotspreis vom marktgerechten Preis entfernt, desto niedriger fällt der Verkaufserlös aus.
Unsere Spezialisten in Ihrer Region,
werden versuchen, Sie von einem marktgerechten Angebotspreis zu überzeugen. Und Ihnen damit die Chance geben, für Sie den besten Verkaufspreis zu erzielen. Um den richtigen Angebotspreis zu ermitteln, müssen unsere Spezialisten zunächst den Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Über eine professionelle Wertermittlung, kann sich so am Markt feststellen lassen, zu welchen Preisen ähnliche Immobilien angeboten werden. Zudem ist es wichtig, abzuklären, ab welcher Angebotshöhe keine Nachfrage mehr generiert werden kann. Denn nur wer mit maximaler Nachfrage am Markt in den Verkaufsprozess startet, der wird möglichst viele Interessenten für seine Immobilie gewinnen.
Vertrauen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf die Expertise unserer Spezialisten – Sie verdienen den besten Preis und den richtigen Käufer. Denn das wertvollste Kapital ist Ihre Immobilie. www.mitteldeutsche-liegenschaften.de
DIE LAGE
Die Lage, bezugnehmend, auf die Region im Ganzen. Sie schließt Infrastruktur, politische Situation, sowie wirtschaftliche Entwicklungen mit ein.
DIE LAGE
Die Lage, bezugnehmend auf das unmittelbare Wohnumfeld Ihres Hauses. Wie gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Wie weit sind Ärzte, Schulen, Kitas, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten entfernt? Gibt es Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in der Nähe? Je besser die Infrastruktur ausgebaut ist, desto positiver wirkt sich das auf den Immobilienwert aus.
Mit der diskreten Vermittlung von Immobilien sind unsere Spezialisten sehr erfahren. Unsere Auftraggeber, die uns mit einer diskreten Vermittlung beauftragten, schätzten es sehr, dass keine externen Dienstleister während der Vermarktung hinzugezogen wurden. Sie möchten Ihre Immobilie diskret an einen neuen Erwerber vermitteln? Gerne stehen unsere Spezialisten, Ihnen für ein Gespräch zur Verfügung.
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